فتوى رقم : 7838

مصنف ضمن : الإجارة

لفضيلة الشيخ : سليمان بن عبدالله الماجد

بتاريخ : 09/06/1430 22:48:19

س : شيخنا ! أعلى الله مقامكم .. شخص اشترى محلاً ، وكان ذلك المحل مؤجراً من قبل المالك الأول (البائع) مدة خمس سنوات وحين الشراء كان قد بقي من مدة الإجارة سنتان ، ولكن المشكلة أن المستأجر يبيع في محله الشيشة ، ويريد المشتري (المالك الجديد) أن يخرج المستأجر ؛ لأنه لا يستطيع أخذ قيمة الأجرة لحرمة الشيشة ، ولكن المشكلة هي العقد ، فهل له إخراجه - يا شيخنا - أم أن له أن يأخذ قيمة الأجرة ؟ ، ما الحل في نظركم يا شيخنا ؟.

ج : الحمد لله أما بعد .. إذا كان استئجار هذا المحل قد تم قبل شراء هذا الشخص للعقار فلا حرج عليه في قبض الأجرة من المستأجر ، ويبقى واجب النصح والتذكير .
ويقال هنا : إن كان المحل متمحضا في بيع مادة الشيشة ولوازمها فللمالك أن يطالب المستأجر بتعديل نشاطه إلى عمل مباح ؛ فإن فعل وإلا كان له حق فسخ العقد وإخراجه من المحل ، وهذا خير عمل حين يحتسب على هذا المستأجر . والله أعلم.

شراء    مشتري    عقار    مَحَلّ تجاري    بيع    تبغ    أجرة    إجارة